Ba Dự Án Định Hình Diện Mạo Phố Tài Chính Thủ Thiêm: Tiến Độ Phân Hóa Rõ Nét

BA DỰ ÁN ĐỊNH HÌNH DIỆN MẠO PHỐ TÀI CHÍNH THỦ THIÊM - NHƯNG TIẾN ĐỘ PHÂN HOÁ RÕ NÉT

Trong lộ trình xây dựng Trung tâm tài chính quốc tế TP.HCM, khu đô thị mới Thủ Thiêm đang được xác định là hạt nhân mở rộng từ lõi trung tâm hiện hữu sang bờ Đông sông Sài Gòn. Trên quỹ đất ven sông tại khu vực lõi Thủ Thiêm, ba dự án lớn gồm The Metropole Thủ Thiêm, Empire City và Lotte Eco Smart City đang phản ánh ba trạng thái phát triển hoàn toàn khác nhau, cho thấy sự phân hóa rõ rệt về tiến độ và khả năng triển khai.

1. Không gian chiến lược của trung tâm tài chính mới

Theo định hướng phát triển, Trung tâm tài chính quốc tế TP.HCM có quy mô gần 900 ha, trải dài từ khu Bến Thành – Sài Gòn hiện hữu sang khu đô thị mới Thủ Thiêm. Khu vực này được kỳ vọng hình thành một “vành đai tài chính” với cơ chế, chính sách đặc thù, đóng vai trò động lực tăng trưởng mới của thành phố.

Trong cấu trúc không gian đó, ba dự án ven sông tại lõi Thủ Thiêm tạo thành thế “tam giác” kết nối trực tiếp với Quận 1. Tuy nhiên, tiến độ triển khai giữa các dự án lại có sự chênh lệch đáng kể, phản ánh những thách thức khác nhau về pháp lý, tài chính và chiến lược đầu tư.

2. The Metropole Thủ Thiêm tăng tốc về đích

Trong số ba dự án, The Metropole Thủ Thiêm là cái tên ghi nhận tiến độ triển khai rõ nét nhất. Dự án được phát triển theo mô hình tổ hợp nhà ở cao cấp kết hợp văn phòng và thương mại, tọa lạc tại trung tâm hành chính mới của Thủ Thiêm. Quy mô dự án gồm nhiều tòa tháp, cung cấp hơn 1.500 căn hộ cùng hàng trăm nghìn mét vuông diện tích văn phòng.

Trên thực địa, nhiều hạng mục của The Metropole Thủ Thiêm đã hoàn thiện và hiện hữu rõ ràng. Tiến độ xây dựng giúp dự án sớm bước vào giai đoạn khai thác và bàn giao, tạo lợi thế đáng kể trong bối cảnh nguồn cung bất động sản cao cấp tại lõi Thủ Thiêm còn hạn chế.

Giá bán tại dự án thuộc nhóm cao nhất khu vực, với các sản phẩm thấp tầng ghi nhận mức giá hàng chục tỷ đồng mỗi căn, trong khi căn hộ chung cư phổ biến trong khoảng từ 10 đến 40 tỷ đồng. Mặt bằng giá này phản ánh sức hút của phân khúc cao cấp tại vị trí trung tâm tài chính mới.

3. Empire City chững lại tại tháp 88 tầng

Trái ngược với The Metropole Thủ Thiêm, Empire City – dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 1,2 tỷ USD – đang đối mặt với những vướng mắc kéo dài. Dự án được quy hoạch gồm khu căn hộ, văn phòng, khách sạn và tháp quan sát 88 tầng, từng được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới của Thủ Thiêm.

Dù một số cụm tháp đã được xây dựng và đưa vào sử dụng, phần tháp 88 tầng vẫn chưa thể triển khai. Nguyên nhân chủ yếu đến từ nghĩa vụ tài chính đất đai, với tổng số tiền được xác định lên tới hơn 8.800 tỷ đồng, tăng thêm đáng kể so với khoản đã nộp trước đó. Các kiến nghị điều chỉnh nghĩa vụ tài chính không được chấp thuận đã khiến dự án rơi vào tình trạng đình trệ kéo dài từ năm 2019 đến nay.

4. Lotte Eco Smart City loay hoay giữa rút lui và tiếp tục

Lotte Eco Smart City được công bố từ năm 2017, với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 900 triệu USD trên khu đất hơn 7 ha tại lõi Thủ Thiêm. Mặc dù từng được động thổ, dự án này trong nhiều năm qua hầu như chưa ghi nhận chuyển biến rõ rệt trên thực địa.

Chủ đầu tư từng đề xuất chấm dứt dự án, cho rằng chi phí sử dụng đất tăng cao, vượt ngưỡng 16.000 tỷ đồng. Trong khi đó, một số liên danh trong nước bày tỏ mong muốn tiếp quản, song các thủ tục pháp lý chưa thể hoàn tất. Sau đó, phía Lotte lại bày tỏ khả năng tiếp tục triển khai dự án nếu nhận được sự đồng hành và tháo gỡ vướng mắc từ chính quyền thành phố. Chuỗi diễn biến này khiến Eco Smart City rơi vào trạng thái “chờ”, dù sở hữu vị trí được đánh giá là đắc địa bậc nhất Thủ Thiêm.

5. Pháp lý – yếu tố quyết định tốc độ hình thành phố tài chính mới

Thực tế triển khai của ba dự án tại lõi Thủ Thiêm cho thấy sự khác biệt lớn về “số phận” phát triển. Trong khi The Metropole Thủ Thiêm tiến sát giai đoạn hoàn thiện và khai thác, Empire City vẫn mắc kẹt tại bài toán nghĩa vụ tài chính, còn Lotte Eco Smart City tiếp tục loay hoay giữa các kịch bản rút lui và quay lại.

Diễn biến này cho thấy, bên cạnh vị trí và quy mô đầu tư, yếu tố pháp lý và khả năng tháo gỡ các nút thắt tài chính vẫn đóng vai trò then chốt, quyết định tốc độ hình thành và hoàn thiện diện mạo phố tài chính mới của TP.HCM trong thời gian tới.